Будівельники рахують одну й ту саму роботу
Видно склад, одиниці вимірювання та проєктні обсяги. Відмінність пропозицій легше пояснити ціною, технологією або складом додаткових робіт.
Розрахунок після погодження проєкту
Відомість обсягів ремонтних робіт
На основі погодженого технічного проєкту складаємо структурований перелік робіт, розраховуємо їхні обсяги та проєктну кількість основних матеріалів.
Вартість
від 120 грн/м²
Мінімум
6 000 грн
Основа
погоджений проєкт
До вибору виконавця
Однаковий обсяг — коректніше порівняння пропозицій
Відомість готується незалежно від майбутньої бригади. Кожний виконавець отримує однаковий перелік робіт та одиниці вимірювання.
Кожний виконавець формує власний перелік
У пропозиціях можуть відрізнятися не лише ціни, а й назви, одиниці, обсяги та пропущені роботи. Порівняти підсумкові суми коректно складніше.
Послідовний розрахунок
Як формується відомість обсягів
Розрахунок починається після погодження технічних рішень. Так кожна позиція має зрозумілу проєктну основу.
Перевіряємо проєкт
Визначаємо конструкції, площі оздоблення, інженерні точки, обладнання та рішення, які впливають на склад робіт.
Рахуємо по розділах
Розкладаємо ремонт на окремі види робіт і визначаємо обсяги у м², м³, погонних метрах, штуках або комплектах.
Формуємо відомість
Зводимо позиції в структурований документ, додаємо одиниці, кількість, пояснення та пов’язані основні матеріали.
Погоджений проєкт
→
Перелік робіт
→
Розрахунок обсягів
→
Відомість
Основні розділи
Які роботи можна прорахувати за проєктом
Остаточний склад залежить від квартири та погоджених рішень. У документ включаються лише роботи, передбачені конкретним проєктом.
Демонтаж і підготовка
Перегородки, покриття, дверні блоки, старі мережі та підготовчі операції.
Перегородки й конструкції
Кладка, гіпсокартон, ніші, короби, закладні, прорізи та інші проєктні конструкції.
Стіни та оздоблення
Штукатурення, шпаклювання, фарбування, шпалери, декоративні покриття й відкоси.
Підлога та плитка
Стяжка, вирівнювання, гідроізоляція, тепла підлога, плитка, ламінат і плінтус.
Стеля
Підготовка, фарбування, гіпсокартонні конструкції, натяжні системи, карнизи й ніші.
Електрика й освітлення
Кабельні лінії, розетки, вимикачі, електровиводи, світильники, щит і слаботочні мережі.
Сантехніка
Трубопроводи, точки підключення, інсталяції, сантехнічні прилади та допоміжне обладнання.
Основні матеріали
Кількість матеріалів і виробів, яку можна визначити за кресленнями та прийнятими рішеннями.
Документ готується під конкретну квартиру
Порожні або непотрібні для проєкту позиції до відомості не додаються.
Що входить у технічний проєкт
Приклад структури
Результат для розрахунку
У кожної позиції є назва, одиниця та обсяг
Структурований перелік
Роботи розподілені за основними етапами й професійними розділами ремонту.
Вимірювані обсяги
Для кожної позиції вказані одиниця вимірювання та кількість, розрахована за проєктом.
Пояснення та основа
За потреби додаються примітки щодо способу підрахунку, проєктного аркуша або прийнятого рішення.
Не кошторис
Спочатку кількість — потім вартість
Відомість обсягів і кошторис пов’язані, але відповідають на різні запитання та створюються послідовно.
Визначає, що та в якій кількості потрібно виконати
Містить перелік робіт, одиниці вимірювання, обсяги і проєктну кількість основних матеріалів — без підсумкових цін.
Які роботи та в якому обсязі передбачені?
Додає ціни та визначає орієнтовну вартість
На основі погоджених обсягів до позицій додаються орієнтовні ціни робіт і матеріалів та розраховується попередній бюджет.
Скільки орієнтовно коштуватиме виконання?
Важливі межі
Що потрібно уточнити перед виконанням і закупівлею
Відомість є проєктним розрахунком. Вона дає основу для пропозицій, але не скасовує перевірку фактичних умов майбутнім виконавцем.
Приховані роботи
Стан конструкцій і мереж, який неможливо визначити до демонтажу, не включається як підтверджений обсяг.
Витратні матеріали
Суміші, кріплення та інші витратні матеріали залежать від технології й мають уточнюватися виконавцем.
Запас і комплектація
Остаточний запас, формат, упаковка, бренд і закупівельна кількість визначаються після вибору товару.
Зміни проєкту
Нові рішення після завершення розрахунку можуть змінити перелік робіт і потребують оновлення відомості.
Перед початком робіт виконавець перевіряє фактичні розміри, технологію та умови на об’єкті. Перед закупівлею потрібно підтвердити номенклатуру, запас і кількість матеріалів.
Другий етап підготовки
Обсяги пов’язують креслення з графіком і кошторисом
Коли склад і кількість робіт визначені, можна планувати їхню послідовність, тривалість і попередню вартість.
Порівняти склад і вартістьТехнічний проєкт
Що і за якими рішеннями потрібно виконати.
Обсяги робіт
Які роботи та в якій кількості передбачені.
Календарний графік
У якій черговості та приблизно скільки часу.
Кошторис
Скільки орієнтовно коштуватимуть роботи й матеріали.
До замовлення
Що важливо знати
Точність відомості залежить від повноти технічного проєкту та незмінності погоджених рішень.
Послідовність роботи та погодженьЧи можна замовити розрахунок без технічного проєкту?
Можна, якщо надані креслення містять достатньо даних для однозначного визначення робіт. Якщо рішень бракує, спочатку потрібно завершити або доповнити проєкт.
Чи будуть у відомості ціни?
Ні. Відомість містить назви робіт, одиниці та обсяги. Орієнтовні ціни й загальна вартість додаються окремо під час складання кошторису.
Чи розраховуються всі матеріали?
Розраховуються основні матеріали, вироби й обладнання, кількість яких можна визначити за проєктом. Витратні матеріали, запас і остаточну закупівельну кількість підтверджує виконавець.
Чи можна передати відомість кільком будівельникам?
Так. У цьому одна з головних переваг документа: різні виконавці можуть розрахувати свою ціну на однаковий перелік і обсяги робіт.
Попередня оцінка
Надішліть проєкт — перевіримо можливість розрахунку
Після ознайомлення визначимо, чи достатньо вихідних даних, які розділи входитимуть до відомості, вартість і строк підготовки.
технічний проєкт або наявні креслення;
загальну площу квартири та місто;
короткий опис стану об’єкта й запланованих робіт.
